基金系首单保障房专项资产管理计划即将现身市场。记者多方了解到，汇添富基金旗下汇添富资本管理有限公司正在酝酿于近期推出“添富天房-债权投资专项资产管理计划”。此产品是首个投向保障房项目的基金专项资产管理产品，也是汇添富资本成立以来筹备的首单专项资产管理产品。

先天政策优势明显 着眼服务实体经济

自去年9月证监会发布新的《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》允许基金管理公司通过设立专项资产管理计划开展资产管理业务以来，基金专项资产管理计划一直被市场寄予厚望，社会普遍希望能借基金行业规范透明的管理运作、较强的业务创新能力在金融服务实体经济领域上演精彩表现。

基金专项资产管理计划作为一种高效的资源配置工具，在改善整个社会直接融资比例、直接对接实体经济各类型企业、吸引盘活民间资本、社会储蓄方面均有望发挥重大作用，最终可搭建起企业融资和民间资本投资的广阔平台，还同时可满足投资者的理财需求，在利率市场化的大潮中助力普通大众财产性收入的不断增长。

在汇添富资本看来，借助专项资产管理计划募集社会资金参与保障房建设是一件利国利民的好事，“一方面可减轻地方政府和银行的压力；另一方面，又为投资者提供了收益率市场化的理财产品。”

首单项目携手实力国企，期限较短、收益率较高

据记者多方了解，添富天房项目预计投资期限仅为1年，认购门槛100万起步。预期收益率根据资金量的不同分为两档：认购金额在100万-300万之间的客户享有8.5%的预期年化收益率；300万以上客户则可享高达9%的预期年化收益率。据悉，该项目所募集的资金将用于天津团泊新城的保障房建设，该新城是经国务院批准的天津市“十一五”规划中11个新城中距离天津市区最近的新城，其地理位置优异，规划配套设施好。所投资项目地理位置佳，自然环境好。

记者了解到，为保障该项目的投资回报，汇添富资本在这单项目上携手天津市实力雄厚的国企天津市房地产开发经营集团有限公司开展合作，由天房集团为这单项目提供担保。作为天津市国资委委独资企业，天房集团的信用状况和担保实力都非常强。

记者同时获悉，汇添富资本在推出首单项目之前，从项目筛选、风险控制、合作伙伴等多方进行优中选优，并在产品筹备和设计中进行了充分精心的准备，最终才得以确定以这只预期年收益最高9%的1年期保障房债权投资专项计划作为首单产品。在国家近期的城镇化导向、民生导向的背景下，该产品的推出有望为基金子公司专项资产管理计划未来的市场空间和发展方向打开一条突破口。